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为何政府对房价的调控效果欠佳

点击数:7162016-11-27 13:38:08 来源: 威尼斯app下载

近日,全国20多个城市前不久陆续出台房产调控政策,为过热的楼市踩下“刹车”。政府出台的此类政策并不少见,例如,年初发布的《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》和20112月北京实施的“限购令”,以及20134月提高二手房首付比例至七成等等。然而调控之后的北京房价却上涨了44%,远高于同期20%的全国平均涨幅。对于这样的一种效果,令人产生疑问的是,为什么越调控,房价越是涨得快?看似对房价的抑制下压政策,为什么却起着推波助澜的效果。

首先,就是一些地方政府和房地产开发商共谋,进而导致土地价格的暴涨。对于政府而言,土地方面的财政收入占很大比重,因此政府根本不会放下这种“金色诱惑”。而对于房地产开发商,他们对土地价格无法控制,面对买价格的越涨越高,,摆在他们面前就只有上涨房价了。正是由于房价的过快增长,才有了一些城市限制性政策的出台,尤其是对土地的限制供应。而越是供地减少,就越会导致供不应求,进而助推房价的上涨。这样一来,土地越来越贵,房价就越涨越高,促进政府限制政策的加紧,进而陷入恶性循环。今年前十个月国有土地使用权出让收入2.65万亿,同比增长15.2%,而去年同期降幅超过25%。国土部门的数据则显示,今年前三季度土地出让面积同比下降4.8%。这意味着地卖得少了,成交价却更高了,凸显出土地价格的暴涨。

当然除了政府对于土地方面相关政策的施行,另一个幕后黑手当然就是投资投机。对于每次的房价调控,最终的目的当然就是促进地产市场的健康平稳发展,让其成为一种让老百姓住得起的商品,而不是成为 一种投资品。就以珠海为例,今年一月至九月,全市一手房市场成交量中,珠海市本居民购买占比41.8%,珠海以外的国内其他地区居民占57.8%,国外买家占0.33%。从这说明大量外地资本涌入本地楼市。并且透此可以看到不少金融机构的资金都在往房地产市场投。

随着近些年中国城镇化的不断发展,一些一线城市对人们的吸引力较大。而正是这样的一种人口流动导致房价的上涨。在这些人当中,无论是买房者还是房地产投资者,都会受到吸引。对买房者而言,房价收入比越低越好,但对房地产投资者来说,房价收入比越高越好。因此,对于房价收入比很高的一线城市来说,人口流动很大,当然房价也就不会低。

另外,无论是对于买房者还是开发商而言,金融信贷的宽松是促使房价上涨的重要原因之一。今年九月末,购房贷款余额为17.96万亿元,同比增长33.4%,足以显示居民购房贷款增速之快。另一方面,今年八月刚将总部从福建迁至上海的融信以110.1亿元的总价拍下上海静安区3.1万平米的地块。而融信今年上半年的销售额仅为132亿元。相比于买房者还要交首付,部分房企甚至根本不掏腰包就去买地,全靠信贷等金融机构融资。这样一来,信贷巧妙地将买房者和开发商联系在一起,促进双方持续快速交易,进而使楼市回暖,价格攀升。

因此,对于政府出台的相关房价调控政策,绝不仅仅只是在买房方进行调控,更应切实增加供应,加强分层住房市场体系的建设,进而才能拥有良好的房产市场秩序,达到房地产市场健康发展的目的。


【责任编辑:库才榜
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